住宅ローン：事前審査で落ちる原因と対策（まず銀行に相談しよう）

「気に入った家が見つかったのに、住宅ローンの事前審査が通らなかった…」

この瞬間、頭が真っ白になりますよね。

でも、事前審査は“購入不可の宣告”というより、条件のどこを整えれば進めるかを確認するためのチェックに近いものです。

落ちた理由が分かれば、次の打ち手が見えることもあります。

ここでは、事前審査でつまずきやすいポイントと、次に何をすればいいかをまとめます。

事前審査で落ちやすい主な原因

返済負担が重いと判断されると通りづらくなります。注意したいのは、住宅ローン以外の返済も合算して見られる点。

車のローンや分割払いが残っていると、思ったより借入可能額が伸びないことがあります。

カードローン、リボ、キャッシング、携帯端末の分割など。

残高が小さくても、件数が多いと評価に影響するケースがあります。

「昔、引き落としが間に合わなかった」「携帯料金をうっかり…」

といった小さな遅れでも、審査に響くことがあります。自分では気づきにくいので要注意です。

転職直後・試用期間中・個人事業主で開業間もない場合などは、銀行が慎重になる傾向があります。

年収、勤務先、借入状況などに誤りがあると、審査が止まったり確認に時間がかかったりします。

焦って書くほどミスが出やすいので、ここは丁寧に。

古い建物、増改築未登記、接道条件などで担保評価が出にくいと、融資が難しくなることがあります。

結論から言うと、申込先の銀行（または別の銀行の住宅ローン窓口）に相談するのが一番早いです。

理由の“詳細”までは教えてもらえない場合もありますが、次のような「改善の方向性」は確認できることが多いです。

事前審査で否決になっても、原因に合わせて整えることで前に進めるケースはあります。

まずは落ち着いて、銀行の住宅ローン窓口に「改善の相談」をしてみるところから始めましょう。